家族信託の費用はいくら？知っておいて欲しい家の価値

親の高齢化や認知症の問題で今注目されている「家族信託」。

実際にこの制度を利用しようとしたとき、費用はどれくらいかかるのでしょうか？

家族信託の費用

家族信託には、大まかに以下の費用が掛かります。

・コンサルティング費用（30万円～）

自分ですべて手続きをする場合には不要ですが、専門家に依頼せずに家族信託を実行することは非常に難易度が高いので現実的ではありません。

コンサルティング費用は、信託財産の1%ととしているところが多いです。

・公正証書の手続き代行費用（10万円～15万円程度）

コンサルタントによってはコンサルティング費用に含まれるところもあります。

・公正証書の作成費用（3万円～10万円程度）

公証役場へ支払う費用です。

・司法書士への登記依頼費用（10万円程度）

不動産の名義変更手続きの依頼費用です。

・登録免許税（不動産固定資産評価額の0.3%～0.4%）

不動産の名義変更手続きの際に法務局へ支払う税金です。

家族信託をする費用は、合計60万以上はかかると見積もっておきましょう。

家族信託を考えるなら、家の価値を知っておいて

家族信託をするなら、費用の概算や今後の不動産をどうするか方針を立てるためにも、家の価値を調べておきましょう。

でも、

家の価値を知ると言っても実際どうすればいいのか？
自分で調査会社を探して依頼するのは面倒

そんな方もいるのでは？

大丈夫、実は簡単な方法があるんです！

それは「ネットを使った一括査定」。

自分で査定士を探さなくても、今の家をいくらで売れるのかをインターネットで簡単に分かるサイトがあるんです。

スマホやパソコンから申し込むだけで、複数の不動産会社に一括で見積もりを取ることができます。

この時のポイントが「複数の不動産会社から見積もりを取ること」。

家の本当の価値は1社だけではわかりません。

でも複数の会社から見積もりを取れば、それぞれの価格を比較できます。

つまり「もしこの家を売った場合、最高いくらで売れるのか」本当の価値がわかるのです。

家の値段を知るだけでもいい

査定のお願いをしたとしても、必ずしも自宅を売りに出す必要はありません。

ここでご紹介する不動産査定一括見積サービスは、あなたの不動産がいくらで売れるのか値段を確認のにも使えるサイトです。

家の売却で絶対NGな売却方法とは？

不動産を売るのに一番やってはいけないことは、
特定の1社の不動産業者だけに任せてしまうこと。

・家の近くだから安心かな？

・知り合いの紹介だからたぶん大丈夫

・面倒だから今まで付き合ってた不動産屋に頼もうかと思ってる

と、ついつい頼んでしまいがち。

でも、そうすると1社の売却価格しか分かりません。

実は、不動産会社によっては得意な地域、物件が全然違うので、

1社だけにしてしまうと、最悪数百万円も損をするという事態になりかねないんです。

実際に複数の不動産会社に見積りをもらうとこのように見積り額が変わってきます。

A社	1200万円
B社	1100万円
C社	920万円
D社	1080万円

これだと最大で280万円も差が出てくるのです！

コレだけはやった方が良い！家を売る前にすべきたった１つの事

一番の目的は、数十万円でも数百万円でも高く売ること！

相手は不動産会社の営業担当の１人です。

何十年も前に購入した不動産会社だって当時の営業は変わっているし（もういない可能性大）、
少しの付き合いだけだし、売ってしまったらもう他人です。

営業との付き合いとあなたの懐に入る売却額には何の関係もありません。
少しでも高く売れることが一番の目的です。

そこでおすすめするのは、

なるべく多くの不動産会社から見積りを取り、

その中で高い査定額を付けてくれた不動産会社に売ること。

これが一番高値で売却する近道です。

でも、不動産会社なんてそんなに知らないし、１つ１つ不動産屋さんを回るのも大変です。

そこでおすすめなのが、ここで紹介する不動産の一括査定サイト「イエウール」です。

最高額で売るなら１分ほどの入力で家の価値が分かる「イエウール」

イエウールは、CMでも有名な大手不動産から地元に密着した不動産会社まで何と2000社と提携している人気の不動産一括査定サービスです。

利用者数が450万人突破の業界でもNo.1の不動産メディア。

どのくらいで売れるのか査定したい家の情報と連絡先などを入力するだけで査定額が分かります。

しつこい営業なども無いのがイエウールの良いところ。

自分の家が今どのくらいなのか、
メールだけでも査定することができるんです。
利用者の中には、一括査定をしたことで500万円も差が出たりしたケースもあるようです。

高額査定をしてもらえる

国内利用No.1の不動産査定サイト

「イエウール」

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イエウールの利用法

１．物件種別を選択（マンション、一戸建て、土地など）
２．売却したいマンションの住所を選択
３．築年数、広さなどを入力
４．本人確認のための自分の住所、連絡先を入力

大体4ステップ、時間も60秒ほどで入力は完了します。

「訪問査定」と「机上査定」が選択できます。

「訪問査定」は、本当に売却を検討している方向けですが、まだ検討段階でまずはどのくらいで売却できるのか知りたい方は概算で査定してくれる「机上査定」で良いとおもいます。

家に営業マンが訪問することもなく、スマホで査定額が分かるからとっても便利！

自宅にいながら家の最高査定額が分かりますので、まずは「イエウール」で査定してみてください。

査定は完全無料です！

実際に売却できた人の口コミ

40代東京都男性

不動産会社見積もりは5,6社に依頼しました。
その中で一番の決め手は営業の方の人柄だったと思います。最初出していただいた見積もりよりかなり高めに設定して、10件以内の内覧があり最終的には見積もり金額に近い価格で売却出来ました。売却まで親身に相談にのっていただき、連絡もマメにしていたのが売却につながったと思っています。