数年前にマイホームを住宅ローンで購入したけれど、支払いがきつい…とお悩みではありませんか？
購入当初は問題なく払えると思っていても、転職や減収などの影響で支払いが難しくなることもあります。
支払いが難しくなれば延滞することもあるでしょう。
延滞が長く続けば担保である家は取り上げられてしまうため、マイホームを手放したくないのであれば延滞は避けるべきです。
では住宅ローンを支払えない時はどうすればいいのでしょうか？
ここでは住宅ローンの減額方法について解説します。支払いが厳しい時の対処法についてもお教えしましょう。
また借金問題があってそれが住宅ローンの支払いを難しくさせている時に実践してほしい方法についても解説するので、ぜひ最後まで見てくださいね。
住宅ローンを減額する方法
住宅ローンの支払いが難しくなる状況は誰にでも起こりえます。
住宅ローンは30年以上の期間を組んで申し込むことが一般的。
それだけ長いローンなので、その期間何があっても不思議ではありません。
例えば購入時は安定した会社だったけれど、数年後には業績が悪化して倒産してしまったなどですね。
また転職をして一気に収入が減ってしまったということもあります。
30年ほどの期間があれば状況は大きく変わりますので、その中で支払いが難しくなる機会も当然訪れるでしょう。
では住宅ローンの支払いが厳しくなった時はどうすればいいのでしょうか？
住宅ローンの支払いが厳しい時
住宅ローンの支払いが厳しくなった時は条件変更を行いましょう。
例えば返済期間を延長させること。
返済期間を延長させれば、当然毎月の支払額は減ります。その分返済負担が少なくなりますので、今の収入に見合った額まで減少させることができるかもしれません。
現在の収入が継続するようであれば長い返済期間で設定したままになりますが、いずれは収入が上がるというのであれば収入が多くなった時に再度条件変更を行うことがおすすめ。
条件変更で返済期間を短縮し、毎月の返済額を上げましょう。
なぜ短縮するのかというと、利息の負担を和らげるためです。返済期間が長くなれば月の返済額は確かに少なくなります。
しかしその分支払う利息が増えてしまうため、借金額のトータルは多くなるのです。
住宅ローンそのものを減額させることは難しいですが、毎月の支払額を減少させる方法はあります。
そちらを実践して無理なく返済を続けていきましょう。
住宅ローンを組んで購入した念願のマイホーム。
そのローンの支払い・・・キツいですよね。
ローンを組んだ時は、まさか支払えない時が来るなんて思いませんでしたよね。
でもこのご時世で収入が減って、毎月いろんな支払いに振り回される生活。
せっかく買った家なのに、家があなたを苦しめていませんか？
そんなあなたのために、住宅ローンが払えなくなった時のとっておきの対処法をお教えします。
この方法ならきっとあなたも満足できますよ！
住宅ローンが払えないと家は差し押さえられる
まずはローンを払えなくなると家はどうなるかをご説明します。
住宅ローンは銀行などで組んだかと思います。
ローンを完済するまでの持ち主は、その銀行です。
ローンの支払いを終え手続きをして初めて、あなたが家の持ち主になるんです。
なので途中でローンが支払えなくなると、銀行等に住宅を差し押さえられることに。
そりゃそうですよね。銀行としても貸したお金を返してもらえないのなら、売ってお金を回収しなければなりませんから。
こうして差し押さえられた住宅は競売にかけられ、他の誰かに売られることになります。
せっかく購入した夢のマイホームが人の手に渡ってしまうなんて辛すぎですよね。
それじゃ愛着のある家に住み続けるなら、ローンを支払い続けるしか方法はないのか・・・
って思いますよね？
大丈夫！
今の家に住み続けながら、
毎月の支払額をおさえる方法があるんです！！
リースバックなら愛着のある我が家に住み続けられる
「リースバック」という言葉をご存知でしょうか？
リースバックとは、
【売却したマイホームに家賃を払いながらそのまま住み続けることができる仕組み】
のことです。
今住んでいる家を売却し、賃貸という形で済み続けるシステムなんです！
リースバックをすれば月々のローン返済額よりも家賃の方が安くなるので、毎月の支払いがラクに。
また売却で大きなお金が一括で入るので、ローン返済に充てたり教育費として残しておくなどもできます。
将来もう一度自分のものにしたいなと思ったら、買い戻すことだって可能。
売却したかどうかなんてご近所さんにはバレませんし、引っ越しするわけじゃないから面倒な手続きもナシ。
所有者が不動産会社となるので、固定資産税や災害時の修繕費も不要になります。
生活の負担がグッと軽くなりますよ！
高く買い取ってくれるところを探そう
リースバックを利用するには、まずは買い取ってくれるところを探さなければなりません。
それもできるだけ高く買い取ってくれるところを見つけないと損してしまいます。
そのためには、いくつかの業者から見積もりを取って比較するのが重要。
例えばA社では950万円という査定額を提示されたけど、B社なら1,300万円で買い取ってくれるかもしれません。
リースバックは通常の買取より査定額が低くなりがちなので、複数の業者で見積もりを取って比較するのが重要なのです。
でもそれってすごく大変ですよね。
まずは業者を探して一軒一軒アポを取り、それぞれの査定に立ち会って・・・
なかなか気が遠くなる作業です。大体そんな暇ないですよね。
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